杏彩平台登录建筑物遮光规定docx第一条为经济、合理地利用城市土地资源，加快城市建设步伐，在提高城市品位和景观效果的同时，切实保护居民基本的生活环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》、《辽宁省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》等法律、法规和有关技术规范，结合营口市实际情况，制定本规定。杏彩体育平台网页版

　　第二条在营口市老城区内（站前区、西市区、老边区）从事建设工程规划设计和建设的单位和个人，均应遵守本规定。

　　第四条新建多层建筑物长边与周边原有住宅长边相对时（即新建建筑物在原有住宅的主要日照朝向前方），原则上按原有住宅大寒日不小于3小时采光标准控制（国家规范标准为大寒日不小于2小时），同时还要满足新建建筑与原有住宅1.8倍的间距系数。

　　第六条旧区改造项目内新建住宅日照不应低于大寒日1小时采光标准，多层住宅之间还要同时满足1.6倍的间距系数。

　　第七条新建高层、中高层建筑物长边与周边原有住宅长边相对时，除应满足第四条采光时间外，还应满足下表的间距系数要求：

　　第九条新建多层、高层、中高层建筑物，在满足前款规定的情形以外，还应按规范满足对下列周边原有建筑物的采光时间：

　　第十条新建建筑物除满足对周边原有住宅前款规定的采光时间外，还应在规划设计时考虑通风、视觉卫生的要求，为保证通风良好，新建多层建筑物（大、中型公建及工业项目除外）长度一般不宜超过60米，高层和中高层建筑物长度一般不宜超过45米。

　　第十一条新建建筑物在原有建筑物（构筑物、未设置窗户的建筑除外）主要日照朝向后方建设时，其视觉卫生距离按以下要求设计：

　　第十二条如新建高层建筑物影响周边原有住宅的通风、视觉卫生时，则规划应适当调整新建高层建筑的高度，周边原有住宅主要日照朝向前方的新建建筑，一般宜规划多层或中高层建筑。

　　第十三条新建建筑周边利害相关人认为自己所有或使用的房屋采光被遮挡，均可到当地规划行政管理部门申请确认。

　　规划行政管理部门受理确认申请后，应指定具有相应规划设计资格的单位对被申请确认的建筑物进行技术勘测或测算，作出是否被遮挡日照的确认。

　　第十四条经确认原有建筑物属于被遮挡日照的，由新建建筑物的建设单位与被遮挡日照的利害相关人达成协议，给予被遮挡日照建筑物利害相关人动迁安置、一次性补偿或货币安置，方式由被遮挡日照建筑物利害相关人自由选择。

　　同一建设单位建设的住宅区（或商住区）由于不同步实施或违反规划设计要求造成挡日照影响的，由该建设单位负责解决。

　　第十五条经确认为被遮挡日照建筑物的利害相关人与建设单位因补偿发生争议的，可申请规划行政管理部门裁决或依法向人民法院起诉。

　　第十六条规划设计单位在对新的建设项目进行规划时，应按本规定准确测算遮挡日照范围，向规划行政管理部门提交日照分析报告，并对所测算的结果负责。因规划设计单位过错，给建设单位造成挡日照赔偿的，建设单位有追偿权。

　　第十七条规划行政管理部门应严格按规划设计条件及规范、规定的要求对规划设计方案进行审查，杏彩官网在规划审批时要严格按市规划联审委员会审查意见进行审批，如因滥用职权，玩忽职守，造成重大过错和群体事件的，要追究相关人责任，按党纪、政纪有关规定进行处理，情节严重，构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

　　4、 间距系数，是指建筑间距与从被遮挡建筑室内地坪至遮挡建筑物的女儿墙或檐板上平的垂直距离的倍数。

　　5、 低层建筑物，是指三层以下（含三层）的建筑；多层建筑物，是指四层以上六层以下（含六层）的建筑；中高层建筑物，是指七层以上九层以下（含九层）的建筑；高层建筑物，是指十层以上的建筑。

　　第十九条新建建筑物与原有建筑物间距符合本规定，但小于建筑防火间距及卫生间距时，须按有关规范规定执行。

　　第二十条老边区规划辖区内由区城乡建设局按本规定执行，大石桥市、盖州市、营口经济技术开发区规划行政管理部门在其规划辖区内参照本规定执行。